Quanto puoi chiedere d'affitto per casa tua a Torino?
Scegli il quartiere, inserisci metratura e caratteristiche: ottieni subito il canone di mercato e il confronto, in euro netti, con il canone concordato.
- 10%cedolare secca sul canone concordato, contro il 21% del canone libero.
- –25%di IMU per chi affitta a canone concordato.
- 24zone di Torino con i canoni medi richiesti, aggiornati a settembre 2026.
Stima del canone e confronto con il concordato
Compila i dati dell'immobile. Il risultato si aggiorna mentre scrivi. Tutto resta sul tuo dispositivo finché non decidi tu di inviarlo.
Canone libero o canone concordato: cosa cambia
Il libero lascia più margine sul prezzo. Il concordato ha un tetto fissato dall'Accordo territoriale, ma alleggerisce le tasse. Conviene quando la differenza di canone è più piccola del risparmio fiscale.
Canone libero
Il prezzo lo decidi con l'inquilino, in base al mercato.
- Durata
- 4 anni + 4 di rinnovo.
- Importo
- Libero: nessun minimo o massimo.
- Tassazione
- Cedolare secca al 21% oppure IRPEF ordinaria.
- IMU
- Imposta intera, con l'aliquota del Comune.
- Adempimenti
- Registrazione entro 30 giorni.
- Maggiorazioni
- Nessun tetto da rispettare.
Canone concordato
Il canone resta dentro l'intervallo dell'Accordo di Torino.
- Durata
- 3+2, 4+2, 5+2 o 6+2 anni. Esistono anche i contratti transitori e per studenti.
- Importo
- Minimo e massimo in €/mq utile, secondo zona, sub-fascia e durata.
- Tassazione
- Cedolare secca al 10% oppure IRPEF con base imponibile ridotta del 30%.
- IMU
- Ridotta del 25%.
- Adempimenti
- Attestazione di un'associazione firmataria dell'Accordo, poi registrazione entro 30 giorni.
- Maggiorazioni
- Previste dall'Accordo, da verificare caso per caso.
Il canone concordato che vedi nel calcolo può cambiare
L'Accordo territoriale di Torino prevede maggiorazioni che dipendono dalle caratteristiche dell'alloggio e del contratto. Il calcolo qui sopra usa i valori base: il prezzo effettivamente proponibile va verificato sul tuo immobile, indirizzo alla mano, prima di scegliere tra libero e concordato.
Domande frequenti
Il canone concordato è obbligatorio?
No, è una scelta facoltativa. Il proprietario può sempre optare per il contratto a canone libero.
Come si capisce in quale zona cade il mio immobile?
La zona dell'Accordo non coincide con il quartiere: viene assegnata per via e numero civico dall'elenco allegato all'Accordo. Scrivici l'indirizzo e la verifichiamo insieme.
Chi può usare il canone concordato?
Il proprietario deve essere una persona fisica che affitta fuori da un'attività d'impresa, l'inquilino una persona fisica, e l'immobile un'abitazione (categoria catastale A, esclusa A/10) nel Comune di Torino.
Il canone stimato è definitivo?
No. È una stima basata sui canoni medi richiesti nel quartiere, corretta per le caratteristiche che inserisci. Il valore di mercato reale dipende anche da via, stabile, luminosità e condizioni: per questo conviene un sopralluogo.
Affittare bene, senza brutte sorprese
IO Immobiliare è un'agenzia di Torino specializzata nell'aiutare i proprietari a vendere o affittare casa a un prezzo di mercato corretto e in tempi ragionevoli. Ivan Ottaviani segue personalmente ogni incarico.
- Valutiamo l'immobileSopralluogo e stima del canone, libero e concordato.
- Scegliamo il contratto giustoConfronto in euro netti, con la zona esatta dell'Accordo.
- Troviamo l'inquilinoAnnuncio, visite e verifica dei documenti.
- Prepariamo i documentiContratto, attestazione e registrazione.
Cosa dicono i clienti di IO Immobiliare
Chiedi una valutazione gratuita
Ti rispondiamo con una stima precisa per il tuo indirizzo e ti spieghiamo quale contratto conviene.
- Titolaredott. Ivan Ottaviani
- WhatsAppParliamo su Whatup
- Emailinfo@ioimmobiliare.it
- StudioVia Gioberti 65/C, 10128 Torino
Chi è il dott. Ottaviani
Titolare di Io Immobiliare, Torino
Il dott. Ivan Ottaviani, titolare dell'agenzia Io Immobiliare di Torino, ha una venticinquennale esperienza nel campo immobiliare che fa la differenza.
È esperto in valutazione operazioni immobiliari, redazione business plan, gestione trattative economiche e contrattuali con procura notarile all'acquisto e vendita.
È abile nella gestione operativa di Assets immobiliari, gestione rapporti con fornitori e appaltatori con predisposizione contrattualistica appalti, redazione, lettura e sottoscrizione compromessi di vendita clienti.
Rapporti con enti Comunali sviluppo Priu, abitabilità, convenzioni. Esperto dismissioni pubbliche, selezionato per la dismissione del patrimonio Ex INA-CONSAP in Torino.
Reportistica, informativa e campagne pubblicitarie legate agli eventi di sviluppo. Gestione accolli, gestione periti banca, ecc. Ex collaboratore notarile.